政府拆迁还要拿被拆迁户的钱卖人情，玩过分了吧？

大多数签了拆迁协议的都是最后才拿到那张细分十几个项目的赔偿明细表，我们因为一直在商谈中弄不明白，可能也是问得多了，拆迁办把我们询问的有且仅有的几种补偿方案明细表打印给我们，这倒好，看过明细表并且看懂之后，更不可能签协议了～～

方案一：

问：我们现在住80平，安置房如何？
～～答：安置房99平，扣除公摊面积后实际居住面积应该会比现在的大一点点（约2～3平）。

问：以后的楼层高度比现在的低矮了，住得压抑。
～～答：建设的趋势就是层高越来越矮，这个没办法，也没有补偿（房子卖的是面积而不是体积～）。

问：以后的物业费比现在要高十几倍，哪怕只住20年都是差距一笔巨款（假设一个月贵一百元）。
～～答：有个公摊补偿大概13万，勉强算是抵这项的。

问：在等待政府买地、开发商建设之间，我们好端端的搬出去住哪？
～～答：按照3年期限补偿租房费约12万，够租到跟目前居住相当的房子了。

另外答曰：还将补偿您现在住房的装修款约4万元。

方案二：

问：是否可以申请安置108平的房子，多的面积我们按市价购买？
～～答：绝对不能。

问：既然不能，那么可否选择77平的安置房，替政府节约22平方的面积用于未来销售？假设未来房价比现在高，我们节约下来的这部分面积应该申请一次性的利润补偿。
～～答：可以选择，但所有赔偿都会降低，不存在节约面积一说，因为这些房子将来不会被销售。

问：赔偿将如何计算？
～～答：装修补偿不变，但公摊补偿稍微减少一点，租房费减少2万多，相当于可以看作（13+10）万元。减少的22平方以货币补偿20万元。

方案三：

问：如果完全选择货币补偿呢？
～～答：装修补偿款4万不变，租房费只算三个月大概0.8万元，现房折算65万元，另外货币补偿52万元。

方案四：

～～和谈的话，没有方案四了～

综合一下四个三个方案，政府似乎考虑得挺周到，又是派评估公司来给评估装修赔偿款，又照顾了今后新楼的公摊和物业费补助，还提供等候安置期间的租房费～拆迁办和居委会的人也是一直这么做工作的——政府赔偿已经很周到啦，具体数额哪怕少一点也只是一点点了，要体谅政府。

所有的被拆迁户估计也是这么想的，虽然才住了15年的保质保量的新房，毕竟置换一套房产还能拿到周到的补偿，好像也没被特别亏待了～

但我想为什么赔偿明细表一直不肯拿出来呢？于是仔细看了看，看出门道了——

——所有产权置换的补偿方案根本不是置换，而是强买强卖——政府强买我们现在的住房、然后强卖他3年后的新建毛胚房（注意在方案二中拆迁办人员说安置房永远不会被销售！）！！
——而且，并不存在一平方换一平方的说法：我们的现房以每平方大约0.81万元计算，而安置房以每平方约0.9万元计算，一平方只够换回0.9平方！

方案一中的安置房折价90万元（确实有打折，谢谢国家），方案二中的安置房折价70万元（从这就可以看出，80平方现房竟然还换不起77平方的毛胚房，且还没论实用面积呢！），作为小学毕业就忘了算数的广大老百姓，在我把明细表上所有数字初步合计并略为整数后，您整明白没？

呵呵，既然有这么多人签约了，那看来是没整明白的～没关系，我也列表：

单位：万元	方案一	方案二	方案三
99平方安置房	-90
77平方安置房		-70
80平方现居房	65	65	65
装修补偿	4	4	4
公摊补助	13	13	0
未来租房费	12	10	0.8
货币补偿	0	0	52
合计	4	22	121.8

看明白没？

方案一，在这个二手房均价1.2万的地段，甩给你4万元叫你先搬出去3年后回来住一套实用面积相当的毛胚房，这就是拆迁办极力推荐的第一赔偿方案——因为他们说3年后房价涨了那套毛胚房会更贵我们就赚了～问题是我们并不是炒房团的，我住的房子今天一百万明天两百万后天三十万都跟我无关，这只是一个家而已，贵贱都不卖，不卖又谈什么赚了呢？

方案二我就不说了，既然我们把“未来一定更贵的”22平方退还给政府，为什么这22平方不按“未来一定更贵的房价”计算？甚至不以那套99平安置房的一手房房价计算——它是以相当于我们居住的二手房房价计算的：大约0.81万×22平方+4≈22万元～因为它觉得我们选择了小安置房，租房也会更节省，就，就替我们省了将近3万下来。。。

方案三看上去似乎最适当了，大致按照本地段二手房价1.2倍进行赔偿。这0.2倍如果用在新买来的同等大小房子的装修上，是足够了～但问题在于，首先，本地段买不到同等大小同时又不差于我们现居房的房子，这是有历史原因的：我们的住房是15年前单位集资建房，由于工厂停工，工人无所事事，在工地监工的悠闲工人可能比建筑工人还多，工厂的化验室在施工监理人员以外检验着每一批水泥、钢材，时不时有人拿卷尺量来量去——大到承重柱的间距，小到每一级台阶都是一样的高……台湾多次地震在我们这两栋楼都没有引起什么感觉～其次，如果看不上与我们同样十多年前的“老”房子，近十年（且质量还不差于我们）的房子，这1.2倍的价钱是买不起的（还没考虑因为政府在报纸上宣传赔偿额度高达1.5倍，导致本地房价飙升的因素呢）～所以，即使拿到这笔赔偿，买得起的也只有居住条件更差的房子，何苦呢？（别跟我说贷款买，那是自己的钱，不是拆迁补偿！）

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从区政府计算的角度，我认为造成三种方案（方案一：居住面积微增+4万元；方案二：居住面积少一间大房+22万元；方案三：相当于1.2倍房价赔款）都比较搞笑的原因在于对我们现居房的评估上。当然，我看过了，牠们不是乱算的，是厦门市有一个龟腚，说被拆迁房按照砖混结构评估，于是就评了个0.81万元/平方出来，如果按照市价，按照我们这种扎实的框架结构房子在二手房市场上的市价，评出1.2万元/平方，那所有事情就解决了～但为什么会有那么一个让拆迁办人员理直气壮的、不合情理的龟腚呢？

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最后再说一下，实际上在每一种方案后面，还有一个大约23万的限期奖励金，从7月开始到10月10号，每天扣一点扣完为止～牠们用这种“你今天不签明天再来就少5000块（甚至有的特殊日子隔天能少2.4万）的逆向商业促销手段”来进行威胁——也许牠们还认为这是奖励吧～～

如果这笔奖励金是作为拆迁补偿款的，很多事情也老早解决了～但政府拿这一笔本应补偿给我们的款项作为悬赏，拿吧，好像接受嗟来食，不拿吧，毕竟是自己的钱，诶。。。